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          工程造價審計的過程和技巧

          2021-09-27 14:10:33

          工程造價審計的過程和技巧

          合理確定工程造價是所有投資主體、施工企業和工程造價管理部門關注的焦點。工程結算審核是合理確定建設工程造價的必要程序和重要手段,反映終工程的實際投資情況。通過對工程結算進行全面系統的檢查和復核,可以及時發現錯誤和問題,從而更加合理地確定工程造價,有效控制工程造價,確保項目目標管理的終實現。

          建設成本

          一.數據審查

          目前工程結算審計處于工程竣工階段,除跟蹤審計外,多為事后審計。只有網站的成型外觀和所有隱藏的情況,才能通過所有者和構造者提供的數據顯示出來。區分數據的真實性、有效性和可靠性尤為重要。接受委托時,應向委托單位移交詳細的書面材料,結算審核中需要提供和審核的材料包括:

          (1)完整的施工圖和竣工圖;

          (2)投標文件、投標答案及補充文件;

          (3)招標文件、施工合同及補充協議;

          (4)圖紙會審記錄、施工組織設計和會議紀要;

          (5)業主指定或提供的設備和材料的型號和品牌;

          (6)設計變更單、工程聯系單、現場簽證單;

          (7)基本檢查記錄、隱蔽工程記錄和施工日志;

          (8)樁基檢測報告及驗收記錄;

          (9)與工程造價相關的所有其他信息。

          查看上述信息時,您必須注意:

          (一)是否提交業主簽字蓋章認可,以確定材料的可靠性。施工方提交的任何材料和補充材料都是無效材料,應經業主批準后提交給咨詢公司;

          (二)是否為原件(原始數據),從而推斷其數據的真實性;

          (3)是否所有數據都連續編號,并標有明確的時間來判斷數據的有效性。在判斷上述數據真實性、有效性、可靠性的同時,也要對數據中存在的問題提出質疑,并要求業主書面聯系回復并提供補充數據。

          二.合同審查

          合同審計是工程結算審計的重要組成部分,也是降低工程成本、提高經濟效益的有效途徑。施工條款的措辭對增加工程結算成本起著關鍵作用。合同約定了合同價款模式(即包干合同和綜合單價合同模式)、工程結算方式、工期要求、質量標準、索賠和反索賠條件等。

          對于包干合同模式,要搞清楚包干內容是什么,是否全部按合同完成。鑒于現場的實際情況,尤其是裝修部分,有必要到現場進行現場測量和統計。對于未完成的項目,不僅要減少直接成本,還要減少間接成本和根據基于直接成本的費率計算的稅收。對于綜合單價合同的項目,工程量應據實結算。審核前,按照合同約定的結算方式及行業相關規定和規則進行工程量計算,做好準備,做到心中有數。計算不是根據圖紙,而是要考慮現場的實際施工情況。同時在計算公式處標注計算依據,以便與建設單位核對時查明,并有正當理由。

          合同約定工期和質量標準的,業主同意按照合同約定的工期和質量標準進行獎懲。

          三.審查投標文件。

          在工程招標活動中,招標就是邀請報價。如果你投標,也就是說你對招標人有興趣,你就應該響應要約邀請中的條件,滿足要約邀請中的要求,也就是招標文件對投標人有一些特殊的要求。既然投標人想投標并終中標,就必須對投標要求做出承諾。這些要求和

          施工圖是工程招標的依據,是工程建設的基礎,在施工過程中必然會根據實際情況發生變化。原設計單位出具的設計變更通知單和修改后的圖紙,經設計人員和校對人員簽字蓋章,建設單位和監理工程師批準,視為有效變更。重大設計變更應經原審批部門批準,否則不應納入結算。施工期間,承包人不得改變原工程設計。因承包人擅自設計變更造成的費用和直接損失由承包人承擔,延誤的工期不得順延。因此,在審核變更單時,有必要關注變更的主體是誰,為什么進行變更,成本是否發生了變化。同時要注意變更時間和變更順序,降低成本。有些變更單可以根據投標過程中的變化來判斷。這類變更引起的成本增減應該是:有些變更單不引起成本增加,只是細化和說明一些方案。審核前后必須復核,并認真核對原施工圖及其說明;有些變更單會降低成本,這是建造師在提交審批時不會提倡的。我們的專業工程師要拿出強有力的依據來說服施工方,這樣才能準確確定設計變更的成本。


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